미국 배당주에 투자하기, 리얼티인컴(REALTY INCOME)

안녕하십니까, 미국 주식에 장기투자를 통해 보다 빠른 경제적 자유를 꿈꾸는 엔죠이(EnYoY)입니다. 장기투자를 하시는 분들 중에서 많은 분들이 미국의 배당주들에 관심을 가지고 장기간 꾸준히 배당귀족주를 모으고 있습니다.

 

이러한 다양한 배당귀족주들 중에서 매월 배당금을 지급하는 미국의 대표 리츠 기업 중 한 곳인 리얼티인컴에 대하여 간단하게 알아보도록 하겠습니다.

 

사진출처 : 리얼티인컴 홈페이지

 

리얼티인컴 (REALTY INCOME)

미국의 대표 리츠(REITS) 기업 배당귀족주

 

리얼티인컴은 다양한 고객들을 대상으로 부동산을 임대하여 수익을 창출하는 미국의 대표적인 리츠(REITs) 회사로 우리나라에 미국 주식에 대한 투자 관심도가 높아지며 일명 서학 개미들에게 배당주로 많은 사랑을 받고 있는 종목입니다.

 

미국은 1960년대부터 리츠 시장이 시작되었으며 약 60년이 지난 현재에는 그 시장의 규모가 무려 2,160조 원으로 세계에서 가장 크며 시장 규모가 약 83조 원 정도 되는 우리나라에 비하면 비교할 수 없으며 이러한 리츠시장의 선두 기업 중 한 곳이 바로 리얼티인컴입니다.

 

리얼티인컴은 매년 꾸준한 성장세를 보이는 것은 물론이며 1969년 창립 이래 50년이 넘도록 꾸준히 배당을 진행하였으며 400억 달러가 넘는 시가총액과 일 평균 500만 달러 이상의 거래량을 보이는 미국의 대표 배당귀족주입니다.

 

사진출처 : 리얼티인컴 홈페이지

리얼티인컴 매출액 및 영업이익

리얼티인컴, 영업이익율과 순이익율

 

리얼티인컴 (REALTY INCOME)

안정적인 성장을 하는 리츠(REITs) 기업

 

리얼티인컴은 1994년 뉴욕증시에 상장된 이후 연간 총 14.4%의 높은 수익율과 4.4%의 안정적인 배당 성장률을 보여주고 있으며 무려 629회 연속으로 배당금을 매달 지급고 있습니다. (2022년 11월 기준)

 

또한 리얼티인컴은 매년 꾸준하게 매출과 영업이익이 성장하는 모습을 보여주고 있으며 영업이익률 또한 40%가 넘고 매년 부채비율도 감소하면서 안정적인 재무구조를 가지고 있는 기업입니다.

 

2021년에 리얼티인컴이 베리츠(VEREIT)를 인수합병하면서 매출규모는 크게 상승한데 반해 순이익이 감소하는 모습을 보이고 있지만 리얼티인컴이 향후 보다 성장된 모습을 보이기 위해서는 늘어난 매출규모에 안정적인 순이익을 유지하는 것이 중요하겠습니다.

 

리얼티인컴의 상위 20개 고객

 

리얼티인컴 (REALTY INCOME)

유명기업에 부동산을 임대하는 기업

 

리얼티인컴이 리츠(REITs) 기업들 중에서 가장 안정적인 기업이며 앞으로도 안정적인 수익이 보장 될 것으로 기대하는 것은 바로 리얼티인컴이 세븐일레븐, 페덱스, 월마트, 달러트리 등 미국의 유명 기업들에게 다양한 포트폴리오로 부동산을 임대하기 때문입니다.

 

이처럼 리얼티인컴의 임차인들은 대부분이 우량기업으로 안정적인 신용등급을 가진 기업이기 때문에 월세를 못 받을 가능성이 매우 낮고 대부분의 임대계약이 장기계약으로 진행되어 안정적인 수익이 지속적으로 유지될 수 있습니다.

 

또한 리얼티인컴은 지난 2020년 1월 전세계가 코로나19로 펜데믹으로 공포에 떨고 있는 시절에도 리얼티인컴의 CEO는 주주들에게 배당금을 지급 할 것을 약속하고 지속적으로 주주 친화적인 정책을 유지 할 기업이 될 것입니다.

 

리얼티인컴의 배당현황

 

리얼티인컴 (REALTY INCOME)

한 달에 100만원씩 배당금 수령하려면??

 

그렇다면 리얼티인컴에 투자하여 매달 월세처럼 배당금을 받으려면 리얼티인컴을 얼마나 보유하고 있어야 할까요??

 

먼저 리얼티인컴은 지난 2022년 9월부터 11월까지 매달 주당 $0.248을 배당하였으며 2022년 기준으로 연 배당금액은 주당 $2.969가 예상되며 이는 지난 2021년 연 배당금액 $2.845에서 약 4.4%의 성장률을 보여주고 있습니다.

 

리얼티인컴에 투자하여 월세를 받듯이 월 100만원의 배당금을 수령하기 위해서는 2022년 11월 배당금 $0.248을 기준으로 약 3,100개의 리얼티인컴 주식을 보유하고 있어야 합니다.

 

이는 리얼티인컴이 주당 60달러, 달러/원 환율이 1,300원이라고 가정한다면 약 2.5억원치 리얼티인컴 주식을 매수하면 매달 100만 원의 배당금을 수령할 수 있게 됩니다. (배당소득세는 반영하지 않은 금액입니다.)

 

아직은 투자금액이 리얼티인컴까지 매수 할 만큼 충분하지 않아 리얼티인컴 매수를 하지 못하고 있지만 빠른 시일내에 리얼티인컴도 매수하여 매월 배당을 받을 수 있기를 바라며 다음 번에는 리얼티인컴 매수 및 배당현황에 대한 글로 찾아뵙길 바라며 오늘도 활기찬 하루가 되시길 바랍니다.

 

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